Si tiene una hipoteca, se trata de sacar una hipoteca para comprar su casa. Esa hipoteca viene acompañada de una larga lista de condiciones para pagarla, incluida la cantidad de intereses que debe pagar. Ese porcentaje de interés generalmente se basa en la cantidad de pagos iniciales que realizó o el tipo de préstamo que recibió. Si tiene un préstamo con tasa fija, debe devolver el préstamo al prestamista durante un período de tiempo fijo, a una tasa fija. En otras palabras, si establece una tasa de interés del 4 % durante 30 años, no podrá extender el interés o el plazo. Pero si obtiene un préstamo hipotecario con tasa ajustable (ARM), su interés puede variar durante el período del préstamo. No a todo el mundo le gusta tomar un ARM debido a su naturaleza volátil; para motivar a los prestatarios, los acreedores de ARM a veces recuperan las tasas de interés durante los primeros años.
Refinanciar significa reemplazar una hipoteca existente por una nueva. Pensándolo bien, esto suena bastante extraño. Después de todo, ninguna tienda puede reemplazar los zapatos que has tenido durante 10 años por unos nuevos. Pero cuando se trata de tu crédito, resulta ser una opción. Hay varias razones comunes: Aprovecha las bajas tasas de interés para ahorrar dinero.
- Reduce el plazo de la hipoteca (es decir, se devuelve más rápido).
- Cómo cambiar de préstamos a tasa fija a hipotecas a tasa ajustable para compras urgentes o grandes
- Elimine el seguro hipotecario personal (PMI) que está pagando actualmente (suponiendo que pagó el 20 % del capital de su vivienda).
¿Cuál es la respuesta básica? No todo el mundo conoce sus opciones. Probablemente no hables de los tecnicismos de la refinanciación de tu hipoteca mientras tomas un gin-tonic en un bar. Y si el tema ha surgido, probablemente no lo hayas mencionado, pensando que traerá más problemas de los que merece. El tipo de interés de tu hipoteca es simplemente el coste de pedir dinero prestado. Dicho de otro modo, es el porcentaje del capital del préstamo (es decir, la cantidad inicial prestada) que tu prestamista te cobra por pedir prestado ese dinero. El gobierno utiliza los tipos de interés para regular la economía y garantizar la estabilidad financiera del país.
Hay un cálculo simple que puede utilizar para ver si la refinanciación es una buena idea para usted. Para calcular cuánto tiempo le llevará alcanzar el punto de equilibrio con su hipoteca refinanciada, divida los gastos de cierre por sus ahorros mensuales. Suponga que sus gastos de cierre son de $4,000 y ahorrará $100 cada mes en los pagos de su hipoteca. Le llevaría un poco más de tres años alcanzar el punto de equilibrio en esta situación. ¿No le gustan las matemáticas? Para calcularlo, utilice la calculadora de refinanciación de Better.
Aunque todos los propietarios de viviendas tienen la opción de refinanciar, esto no significa que deban hacerlo. También es fundamental recordar que el hecho de que desee refinanciar no garantiza que un prestamista acepte su solicitud. Es posible que no pueda refinanciar si tiene una calificación crediticia baja, problemas de ingresos o no tiene suficiente capital. Siéntese con un prestamista que pueda explicarle el procedimiento si los cálculos lo dejan perplejo. Como alternativa, aproveche una nueva ola de empresas centradas en la tecnología que han hecho que el procedimiento sea más accesible y sin estrés.
