Antes de alquilar una propiedad a un cliente, debe prepararla para su ocupación. De esta manera, puede reducir los riesgos habituales que pueden amenazar a sus inquilinos.
Con la atención adecuada, puede hacer que la transición al alquiler sea un proceso sencillo para usted y el inquilino. Debe asegurarse de que la propiedad sea segura para ser ocupada. También debe asegurarse de que el inquilino conozca sus responsabilidades en virtud del contrato de arrendamiento.
Paso uno: preparar la propiedad
Los propietarios de propiedades deben garantizar a sus clientes que la propiedad es segura para ser habitada. La mayoría de las localidades tienen leyes destinadas a proteger los derechos y la seguridad de los inquilinos. Por lo general, es responsabilidad del propietario asegurarse de que la propiedad sea apta para ser habitada.
Asegúrese de que la casa pase todas las inspecciones de seguridad y bienestar antes de ponerla a la venta. Es posible que tenga que inspeccionar la casa para ver si tiene amianto o hacer que el sistema eléctrico cumpla con las normas antes de permitir que alguien se mude.
Además, a menudo es mejor hacer algo más que simplemente hacer que la vivienda cumpla con el código. Los períodos en los que la casa no tiene ningún ocupante son momentos valiosos para arreglarla. Puede reemplazar electrodomésticos, pintar y limpiar para aumentar el valor del alquiler.
Paso 2: Exigir un seguro para inquilinos
La mayoría de los propietarios exigen a sus inquilinos que tengan un seguro para inquilinos. El seguro para inquilinos puede proteger al propietario en caso de que un inquilino cause un problema de responsabilidad. El inquilino puede ser capaz de resolver reclamos de responsabilidad con su propia póliza. Es posible que el propietario de la propiedad no tenga que hacerse cargo de las obligaciones del inquilino.
Por lo general, los propietarios establecen niveles mínimos de cobertura de responsabilidad civil para sus inquilinos. Si no está seguro de cuánto seguro de responsabilidad civil debe exigir, investigue. La ley puede exigir niveles mínimos. Un agente inmobiliario, un tasador de propiedades e incluso un agente de seguros pueden recomendar los niveles que debe exigir. Hable con varias fuentes para establecer un requisito.
Paso 3: Negocie su contrato de arrendamiento
Algunos propietarios tienen mucho margen de maniobra para negociar los contratos de alquiler. Deje en claro qué elementos son su responsabilidad y cuáles son responsabilidad del inquilino. Delimite claramente las responsabilidades de pago y mantenimiento.
Si su inquilino desea negociar el contrato de alquiler, trabaje con él para llegar a una solución adecuada para ambas partes. Haga que un abogado especializado en derecho inmobiliario revise cualquier contrato de alquiler renegociado para asegurarse de que no se enfrente a ninguna carga injusta.
Con la debida atención a los detalles, puede preparar una casa impecable y con el mínimo riesgo para alquilar. El seguro y las precauciones adecuados ayudarán a protegerlo a usted y al inquilino.
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