Una fianza de garantía es un acuerdo legal entre tres partes: el obligado (la organización que necesita la fianza), el principal (usted, el contratista) y el fiador, en el que este último proporciona una garantía financiera al segundo de que el principal cumplirá con las condiciones de la fianza. En este método, si el principal no cumple con su deber, el obligado puede presentar una reclamación para recuperar los daños. Si la reclamación es legítima, la compañía de seguros realizará reparaciones hasta el monto de la fianza. Posteriormente, la compañía de seguros será responsable de cualquier reclamación pagada por el principal. En esencia, es un acuerdo entre dos partes en el que una será responsable de la deuda, el incumplimiento o la falla de la otra.
Existen cientos de tipos distintos de fianzas de garantía, pero la industria de la construcción utiliza la mayor variedad de fianzas de garantía que cualquier otro sector. Para poder hacer negocios legalmente en el estado en el que lo haga, debe obtener una fianza de licencia de contratista. Cada estado tiene sus propias leyes de fianzas, al igual que varias ciudades y pueblos. La fianza garantiza al estado y al público que usted cumplirá con las leyes y regulaciones de licencias. Casi todos los proyectos de obras públicas, así como muchos proyectos de construcción privados, también exigen fianzas de garantía para licitar o trabajar en ellos. En esta industria, las fianzas de licitación, las fianzas de pago y las fianzas de cumplimiento son las tres formas principales de fianzas. El propietario del proyecto, así como los contribuyentes o inversores en empresas privadas, están protegidos por estas fianzas. Por lo general, un proyecto necesita todas estas a la vez.
El propietario de un proyecto está protegido por las garantías de licitación si alguien hace una oferta y se le adjudica el contrato, pero luego se retira del proyecto antes de que comience, exige dinero adicional para realizar el trabajo acordado o no puede obtener la garantía de construcción acordada. Sin las garantías de licitación, los propietarios de proyectos no podrían garantizar que el licitante que elijan pueda realizar el trabajo correctamente. Por ejemplo, un licitante con fondos insuficientes puede experimentar problemas de flujo de efectivo a medida que avanza. Además, las garantías de licitación ayudan a los clientes a evitar ofertas inútiles, lo que acelera el proceso de evaluación y selección del contratista. Una fianza de garantía de pago es un acuerdo formal que garantiza que determinados trabajadores, proveedores y subcontratistas estén protegidos en caso de que no se les pague. Una fianza de pago de construcción puede considerarse como una "póliza de seguro" en caso de que el contratista no pueda o no quiera pagar a las otras partes involucradas en un proyecto de construcción.
Una de las partes de un contrato recibe una fianza de cumplimiento como seguro en caso de que la otra parte no cumpla con su parte del trato. También se la conoce como fianza contractual. Un banco o una compañía de seguros suelen ofrecer una fianza de cumplimiento para garantizar que un contratista complete los trabajos asignados. Además de una fianza de cumplimiento, con frecuencia se obtiene una fianza de pago. Estas tres conexiones funcionan en conjunto. Los contratistas suelen solicitar estas tres garantías de garantía para sus trabajos. Las fianzas de garantía están disponibles en miles de agencias de fianzas en todo Estados Unidos. Sin embargo, muchas de ellas se especializan en proporcionar seguros y también en producir fianzas de garantía de forma paralela. Para encontrar la fianza que mejor se adapte a sus necesidades de fianzas específicas, los corredores de fianzas consultan con los solicitantes y las empresas de seguros. Se eligen agencias de fianzas para representar a los solicitantes, ya que las empresas de fianzas a menudo no tratan directamente con ellos. Los deberes del fiador incluyen: garantizar el cumplimiento de los compromisos financieros especificados en la fianza de garantía; examinar cualquier reclamación realizada contra una fianza de garantía para ver si se han incumplido los términos de la fianza; y, en caso de que el principal no pueda o no quiera pagar, compensar económicamente al reclamante por un reclamo legítimo contra una fianza de garantía, hasta el monto de cobertura de la fianza.
